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广州新政一出,这种房子,恐最先涨价!

2023-08-03 08:59:08

来源: 房二娃

二娃说

住房需求可能是短暂的,但住好房子的需求是永恒的。


(资料图)

最近呀,二娃发现很多静悄悄的买房交流群,突然又活跃了起来。而大家每天聊的内容,几乎都和即将出台的楼市新政相关。

可以看出,大家都在等风来!

但是吧,二娃仔细观察后发现,我身边的“等风人”很少是首套房刚需买家,而几乎都是名下有房的改善客。

为什么都是改善客呢

第一、改善人群对换房的需求,一直都比较迫切。他们盼望新政出台,让市场回暖,然后快速卖掉自己的房子,进行置换。

第二、广州最近在传要出台的“5改2”“第二套房降低契税”等政策,最大受益者就是改善型买家。

所以,这一群人急切希望新政落地!

因为,新政一旦如传言那样发布(5改2+第二套房降契税),将能大大降低他们的换房成本。

举个例子,二蛋有一套总价400万满2不满5的房子,准备卖掉去置换新房。新政之前卖得话,需要缴纳5.3%的增值税。即:400万×5.3%=21.2万元。

但新政之后,这21.2万的增值税将直接减免!试问,这样的诱惑,谁能拒绝?

◆示意图 来源:公共图库

说到这里啊,二娃觉得很有必要建一个“广州楼市新政交流群”。来,二维码已附上,进来就是自己人了,大家可以畅所欲言。

所以,我们不难判断:广州新政的到来,一定会利好一手房市场!而地段好、容积率低、景观好的纯改善项目,房价还可能因此上涨!

原因嘛,很简单:

其一、这次的楼市政策,将从二手房市场里释放出大量的购房需求,且他们基本都是改善型买家。所以,在重新买房时,会首选新房,意向户型也一定会是大户型。

其二、在经历过这两年的楼市动荡后,很多人的买房逻辑都发生了变化。以前吧,很多人觉得,先换一套将就着,等以后有钱了再来置换。

但现在可不同了,大家逐渐发现了,这房子要是没买好,每次置换的成本,那是相当高的。此外,卖房的时候,还得担心有没有人接盘的问题。

所以,在实力允许的情况下,越来越多的换房人,开始选择一次性到位,换一套可以一直住下去的房子。而这样的变化,这也间接利好改善市场。

其三、当一手房市场中的主要购买力,由刚需客变成改善客之后,会造成改善市场供求关系的失衡,从而导致价格上涨。

有句话说得很好:“住房需求可能是短暂的,但住好房子的需求是永恒的!”

所以,不管现在大环境怎么变,改善市场,永远会有行情!

这种情况下,那作为卖一买一的买家,以及二套房的改善型买家,在买房时自然要更加谨慎,做到“买对房子,买好房子”

比如,上次二娃写过的一位粉丝,他之所以,就是基于这个换房逻辑。

因为他觉得,买了越秀·万博·瑞麓府之后,他可以住一辈子!

◆ 点击图片可以查看文章

那么,他究竟看中瑞麓府什么呢?

二娃和他聊完后,总结出了4个要点,下面我们一起来看看吧!

看好瑞麓府的地段价值

首先,为什么他选择南部的番禺,而不选择东部的黄埔呢?

他说,他觉得广州向南发展比向东更强,因为黄埔山多,不利于开发。而番禺呢,平原多可开发土地多,且更接近大湾区。

而选择越秀·万博·瑞麓府,则是看中了它的地段价值。尤其是风情大道建成后,项目将与长隆、万博CBD,保持若即若离、恰到好处的距离感。

很多人可能觉得,距离万博CBD越近越好。但他,并不这么觉得!

他认为,家距离CBD太近,会很嘈杂,无法把自己的心沉静下来。下班了也跟上班没两样,那干嘛不住在公司里面?

而他认为,家与CBD最恰当的距离,应该是几分钟的车程。既能保证上班、购物的便捷,又能享受到回家后的宁静与放松。

而长隆万博板块中的一手盘,只有瑞麓府,符合他的需求。

◆项目与长隆、万博CBD的位置关系

看中瑞麓府的居住环境

说到环境,瑞麓府与广州90%的楼盘都不一样。

因为,广州以环境为卖点的项目,90%都在郊区,压根儿没有地段可言。

但瑞麓府是个例外!它在强调居住环境的同时,地段还很好。因为它就在长隆万博板块里,算是真正意义上的“离尘不离城”。待规划中的林荫大道开通后,开车几分钟就能直达万博CBD。

不信,我们来看一张动图!

◆ 广州房产摄,禁止转载

看到了吗?项目紧靠长隆野生动物园,周边环境相当好。而距离万博CBD、万象新天地、K11又恰到好处,主打就是一个低密与安静。

毕竟,瑞麓府容积率只有1.6,这通常是千万级豪宅才能拥有的条件啊!

说到这里,不知道为什么,我竟然在瑞麓府身上,看到了凯旋新世界的影子。同在CBD板块,同为低密大盘,环境超好!

看中(番中)九年一贯制的教育资源

另外,作为改善人群的“终极之宅”,那孩子教育也不能忽视。

而瑞麓府,门口的九年一贯制“番中实”太让他放心了。他说可实现目送式上学。

此外,他还强调说,番中是集团直管,不是挂牌,这跟番禺其它新公立不同,硬件设置不仅搞得非常好,教学质量应该更有保证。

产品在板块,具有核心竞争力

当然咯,最后能让他义无反顾的选择瑞麓府,其产品起到了决定性的作用。

首先,项目是整个板块中,罕见的“板楼”小区,居住舒适度远高于塔楼。

其次、它属于排列式布局,但楼间距非常宽,最窄的也有约54米,宽的可以去到约95米。

再则,它的园林又大又漂亮,外立面还是全玻璃幕墙+铝板构造而成,颜值超级能打。

呐~下面就是二娃上次去直播的时候,拍下的实景图!够漂亮吧!

而据我所知,他们的园林还将按照“七大洲主题”来进行打造,比如,有斑马主题的,还有熊猫主题的。反正在家,下楼就体验到在长隆游玩时的快乐。

所以,一般去现场看过这个项目的人,都看不上其他的楼盘了。因为瑞麓府,太适合作为“一生之宅”了!

比如,之前他们在售的约140㎡户型,就卖得特别好!原因是品质感到位+高交标。像汉斯格雅、杜拉维特、大金中央空调、新风系统、怡口净水器,这些都是标配。

即便是单元楼入户厅,都搞得像五星级酒店一样。

但是呢,也有部分买家,觉得约140㎡的户型哪里都好,就是空间太小了,4房不够住,想要买5房!

毕竟,这一套房子是他们准备用来住到老的。考虑到以后过年过节,儿孙全都欢聚一堂,房间越多,自然越好!

所以呢,今天二娃就是想要告诉大家一个好消息:大家盼望已久的约171㎡大平层,本周将正式开售!

约171㎡,8层高小洋房,本周开盘!

据二娃了解,这个户型整个小区只有5栋楼,每栋楼仅有8F高,且专梯专户设计,所以实际货量也就80套。

而本周,项目只拿出17号楼,共计16套建面约171㎡的户型给大家抢(楼栋位置如下所示)。

那价格多少适合出手呢?

在二娃看来,6万/㎡以下,都值得入手!若5.5万/㎡以内,可以直接抢!因为这个户型确实稀缺,确实好!

一来,它只有8层高,这是整个小区楼层最矮的大户型,放在整个板块都找不到同类别替代品。

二来,它与前排的楼间距约95米,是整个小区楼间距最宽的楼栋。

三来,它专梯专户,私密感极强,整栋楼的面积都一样,圈层也更加纯粹。

最重要的是,这一次的户型,做了全面升级!实现5开间朝南的同时,实用率还超高!

◆ 建面约171㎡5房2卫户型图

值得一提的是,目前市场上的豪宅,170㎡基本都做得是4房,而瑞麓府却做到了可拓展的5房2卫。

为什么叫可拓展的5房呢?

你们注意看连通约9米大阳台的次卧,这个房间,如果你不需要,是可以直接打掉变成大横厅的。

所以啊,瑞麓府在设计上,更加人性化和周到。而这样的房子,作为一生之所,我觉得再好不过了。

而据我推测,广州楼市新政应该很快就会出来了,如果政策都是偏斜改善型客户的,那么,像瑞麓府这样的项目,价格可能会有一波上涨!你们认同吗?

另外,你们觉得它们建面约171㎡户型,这次开盘会卖多少钱呢?欢迎扫码进群,二娃悄悄告诉你!

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