8月1日,上海二批次土拍下半场开拍。5幅涉宅地块相继完成出让,成交总价139.79亿元。
下午,梅陇、川沙两幅地块吸引多家房企竞争,触顶最高限价进入摇号阶段,最终分别由绿城、华润收入囊中。
(相关资料图)
绿城61.7亿加仓上海
摇中闵行梅陇纯宅地
闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块共吸引15家竞买人。经过30轮报价,7号竞买人报价达到最高限价61.756亿元。
随后15家竞买人均进入摇号环节,最终9号竞买人绿城以最高限价61.756亿元摇中该地块,溢价率10%,成交楼面价47853元/㎡,房地联动价76000元/㎡。
地块东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路、出让面积51621.7㎡,容积率2.5,住宅套数下限1048套。地块全装修比例要求不低于50%,中小套比例比低于80%。项目住宅套数下限1048套。
交通方面,地块距地铁15号线及在建19号线华泾西站约300米,距离在建机场联络线华泾站约200米,开通后可直达虹桥火车站和浦东机场等重要地区,轨交出行便利。
生活配套方面,2公里内上海中医药大学附属蔷薇小学、上海市民办华育中学等教育配套齐全,医疗配套有大华医院、华泾镇社区卫生服务中心等,商业配套则有龙湖上海华泾天街、万辉生活广场等。
此外,地块北侧正在打造“华之门”综合体。华之门项目是地铁15号线、19号线(在建)华泾西站上盖综合体,涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施,地上总开发体量81.28万方,超过新鸿基徐家汇中心ITC中心(58万方),直逼西岸金融城(地上108.7万方)。
项目周边待售新房有万科&中国铁建项目,即今年首轮集中供地中出让的闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,楼面均价46402元/㎡,房地联动价75000元/㎡,溢价率8.97%。此前热盘越秀仁恒·天樾园和已售罄,2022年三次开盘平均认购率192%,最高入围分77.64,均价约78000元/㎡。
华润夺得川沙地块
联动价64000元/㎡
浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块竞买人共14家,最终华润以总价29.8422亿元竞得该地块,溢价率10%,成交楼面价38676元/㎡。
浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块东至华贵路、南至平川路、西至C05-19地块、北至绣川路,出让面积38579.8㎡,容积率2.0,住宅套数下限以审定方案为准。地块全装修比例要求不低于50%,中小套比例比低于80%。
地块与2号线川沙站直线距离约600米,轨交出行便利,周边生活配套齐全。
地块南侧紧邻陆家嘴锦绣云澜,即2022年7月25日陆家嘴以总价47.695亿元竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块,成交楼面价37452元/㎡,溢价率9.44%。陆家嘴锦绣云澜已于今年6月27日开盘,330套房源、517组摇号,未触发积分。地块房地联动价与陆家嘴锦绣云澜持平,均为64000元/㎡。
深耕桃浦,宝华又落一子
联动价涨至85500元/㎡
上午,宝华&东苑和中建八局角逐普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块。在竞价环节并未触顶,在叫价19轮之后,中建东孚放弃竞价。最终宝华&东苑联合体以32.88亿元拿下该商住地块,成交楼板价43655元/㎡,溢价率4.05%。
普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块,用地性质为普通商品房及商业用地,出让面积3.01万㎡,建筑面积7.53万㎡,容积率2.5, 商业占比约为11%。
值得一提的是,该地块联动价8.55万/㎡,较此前宝华、金茂地块8.3万/㎡的价格有2500元/㎡的涨幅。其中一大原因是,桃浦智创城建管委对于本地块住宅装修标准做出不低于5000元/㎡的规定,相比前面三幅地块提升了1000元/㎡。
2022年以来,桃浦智创城共成交4宗宅地,3宗地块溢价成交,1宗地块底价成交,得主包括宝华集团、中国金茂以及中环投资。此次宝华联手东苑再落一子,合计拿下三幅地块,可见其深耕桃浦的决心与信心。
今日成交的5幅地块中还有2幅为底价或接近底价成交。
奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块仅1名竞买人,被上海江海数字产业发展有限公司以11.7806亿元底价收入囊中,成交楼板价7448元/㎡,房地联动价43000元/㎡。
江海数字产业发展有限公司主要投资方为临港控股、奉贤新城、奉贤生物科技园区。据了解,数字江海是奉贤区一个新产业园区,该地块是住宅+办公+科研性质。
泉山房地产3.53亿元竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块,溢价率0.29%,成交楼板价19559元/㎡,房地联动价40100元/㎡。
资料显示,上海泉山房地产开发有限公司为民企单位,成立于2003年,注册地青浦重固,此前在重固开发过现代华庭项目。
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